{"id":70,"date":"2025-08-26T17:13:47","date_gmt":"2025-08-26T14:13:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.solmaz.av.tr\/blog\/?p=70"},"modified":"2025-12-19T03:51:24","modified_gmt":"2025-12-19T00:51:24","slug":"1-kira-sozlesmesinin-onemli-sebeple-feshi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.solmaz.av.tr\/blog\/index.php\/2025\/08\/26\/1-kira-sozlesmesinin-onemli-sebeple-feshi\/","title":{"rendered":"1. K\u0130RA S\u00d6ZLE\u015eMES\u0130N\u0130N \u00d6NEML\u0130 SEBEPLE FESH\u0130"},"content":{"rendered":"\n

\u00d6NEML\u0130 SEBEPLE FES<\/a>\u0130H <\/h2>\n\n\n\n

Av. Fatih SOLMAZ<\/p>\n\n\n\n

T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 331. maddesinde ola\u011fan\u00fcst\u00fc fesih hallerinden \u00f6nemli fesih hali d\u00fczenlenmi\u015ftir. \u00d6nemli fesihle ilgili genel bilgi ve hukuki niteli\u011fi birinci b\u00f6l\u00fcmde ele al\u0131nacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

1.1. Genel Olarak<\/a><\/h2>\n\n\n\n

TBK\u2019nin m.331\u2019 de yer alan \u00f6nemli fesih hali \u015fu \u015fekildedir:<\/p>\n\n\n\n

\u201cTaraflardan her biri, kira ili\u015fkisinin devam\u0131n\u0131 kendisi i\u00e7in \u00e7ekilmez h\u00e2le getiren \u00f6nemli sebeplerin varl\u0131\u011f\u0131 durumunda, s\u00f6zle\u015fmeyi yasal fesih bildirim s\u00fcresine uyarak her zaman feshedebilir.<\/em><\/p>\n\n\n\n

H\u00e2kim, durum ve ko\u015fullar\u0131 g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde tutarak, ola\u011fan\u00fcst\u00fc fesih bildiriminin parasal sonu\u00e7lar\u0131n\u0131 karara ba\u011flar.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Maddenin bulundu\u011fu yer genel d\u00fczenlemelerin bulundu\u011fu k\u0131s\u0131m olmas\u0131 sebebiyle ve ta\u015f\u0131n\u0131r veya ta\u015f\u0131nmaz ayr\u0131m\u0131 yap\u0131lmadan t\u00fcm kira s\u00f6zle\u015fmelerinde uygulanabilece\u011fi \u00f6ng\u00f6r\u00fclmektedir. Ayr\u0131ca bu maddenin lafz\u0131 yorumuna g\u00f6re kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraflar\u0131nda bir ayr\u0131ma gidilmeyip iki taraf i\u00e7inde uygulanacak bir hak olarak kullan\u0131labilece\u011fi g\u00f6r\u00fclmektedir. \u00d6nemli sebeple fesih hakk\u0131n\u0131n kullan\u0131m\u0131 i\u00e7in, s\u00f6zle\u015fmenin yap\u0131lm\u0131\u015f olup halen devam ediyor olmas\u0131 \u015fart\u0131 vard\u0131r. Doktrinde \u00f6nemli sebeple fesih hali i\u00e7in, \u2018hakl\u0131 sebebe dayal\u0131 ola\u011fan\u00fcst\u00fc feshi d\u00fczenleyen genel norm\u2019 olarak da kullan\u0131m\u0131 g\u00f6r\u00fclmektedir. [1]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

            TBK\u2019nin m.331 ikinci f\u0131kras\u0131n\u0131n lafz\u0131 yorumunda \u00f6nemli sebeple fesih hakk\u0131n\u0131 kullanan tarafa, h\u00e2kim takdir durumuna g\u00f6re bir tak\u0131m mali y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler verebilmektedir. Buradan kanun koyucunun \u00f6nemli sebeple fesih hakk\u0131n\u0131 kullanan taraf kar\u015f\u0131s\u0131nda olan feshin muhatab\u0131n\u0131 da g\u00f6zetti\u011fi anla\u015f\u0131lmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

H\u00e2kimin takdir hakk\u0131n\u0131 kullan\u0131rken, her iki taraf i\u00e7inde somut olaya g\u00f6re feshin ama\u00e7lar\u0131n\u0131, taraflar\u0131n mali durumlar\u0131n\u0131 ve di\u011fer \u015fartlar\u0131 da g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurarak parasal sonu\u00e7lar\u0131n\u0131 d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kural\u0131na uygun karara ba\u011flamal\u0131d\u0131r. [2]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

A\u015f\u0131r\u0131 ifa g\u00fc\u00e7l\u00fc\u011f\u00fc ile \u00f6nemli sebeple fesih aras\u0131nda benzerlikler bulunmaktad\u0131r. <\/strong>Aralar\u0131ndaki en b\u00fcy\u00fck ayr\u0131m uyarlama konusunda ortaya \u00e7\u0131kmaktad\u0131r. TBK\u2019nin m.138\u2019de yer alan a\u015f\u0131r\u0131 ifa g\u00fc\u00e7l\u00fc\u011f\u00fcnde taraflara, fesihten \u00f6nce uyarlama se\u00e7ene\u011fi verilmi\u015ftir. TBK\u2019nin m.331\u2019de d\u00fczenlenen \u00f6nemli sebeple fesihte uyarlama se\u00e7ene\u011fi verilmeyip sadece kira s\u00f6zle\u015fmesinin feshi hakk\u0131 verilmi\u015ftir.[3]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

Doktrinde s\u00f6zle\u015fmenin ayakta tutman\u0131n \u00f6neminden dolay\u0131 uyarlaman\u0131n \u00f6nemli sebeple fesihte de kullan\u0131labilece\u011fi belirtilmektedir.[4]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

Bu konuda dikkat edilmesi gereken husus uyarlama iste\u011finin olmas\u0131d\u0131r. Yani \u00f6nemli sebeple fesih hakk\u0131n\u0131n kullan\u0131m\u0131 durumunda kar\u015f\u0131 taraf uyarlama talebinde bulunmad\u0131ysa h\u00e2kim resen bunu uygulamayacakt\u0131r.[5]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

Devam eden kira ili\u015fkisinde \u00e7ekilmezlik ortaya \u00e7\u0131kmas\u0131 halinde taraflar\u0131n TBK\u2019nin 138.maddesi ve 331.maddesi kapsam\u0131nda se\u00e7imlik haklar\u0131n\u0131n oldu\u011funu kabul edenlerde vard\u0131r. Bunlar g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurularak taraflar, h\u00e2kimden uyarlama veya fesih hakk\u0131n\u0131 talep edebilirler.[6]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

TBK\u2019nin 331. maddesinde lafzi olarak bir s\u0131n\u0131r koyulmam\u0131\u015ft\u0131r. Bunun yan\u0131nda kira s\u00f6zle\u015fmelerine dair genel h\u00fck\u00fcmlerin d\u00fczenlendi\u011fi k\u0131s\u0131mda \u0131 olmas\u0131 m\u00fcnasebetiyle, ta\u015f\u0131n\u0131r veya ta\u015f\u0131nmaz fark etmeksizin kiralamada, konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131nda da fark etmeksizin uygulama alan\u0131 bulabilecektir.[7]<\/sup><\/a><\/a><\/p>\n\n\n\n

1.2. Hukuki Niteli\u011fi<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

TBK\u2019nin 331. maddesinde d\u00fczenlenen \u00f6nemli sebeple fesih hakk\u0131n\u0131n hareket noktas\u0131 d\u00fcr\u00fcstl\u00fck ilkesinden dolay\u0131 devam eden kira s\u00f6zle\u015fmesinin \u00e7ekilmez hale gelmesidir. \u00d6nemli sebeple fesih hakk\u0131n\u0131n hukuki niteli\u011fi d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kural\u0131d\u0131r. [8]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

\u00d6nemli sebeple fesih hakk\u0131; ileriye d\u00f6n\u00fck olup, bozucu yenilik do\u011furan bir hakt\u0131r. Bu haktan dolay\u0131 yap\u0131lan fesih bildirimi ise bozucu yenilik do\u011furan hukuki i\u015flem niteli\u011findedir.[9]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

TBK 331. maddesinde d\u00fczenlenen \u00f6nemli sebeple feshin hukuki niteli\u011fi genel olarak, kira s\u00f6zle\u015fmenin \u00e7ekilmez hale gelmesi durumunda d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kural\u0131ndan dolay\u0131 s\u00f6zle\u015fmenin taraflar\u0131na verilmi\u015f bir hak olarak sunulmu\u015ftur. Maddenin ilk f\u0131kras\u0131 emredici nitelikte oldu\u011fu i\u00e7in \u00f6nemli nedenle feshi engelleyici bir h\u00fckm\u00fcn s\u00f6zle\u015fmeye konulamayaca\u011f\u0131 ortadad\u0131r. Fakat feshi kolayla\u015ft\u0131r\u0131c\u0131 h\u00fck\u00fcmlerin kira s\u00f6zle\u015fmesine eklenmesinde bir sak\u0131nca yoktur.[10]<\/sup><\/a>\u00d6nemli sebeple fesih hakk\u0131 engellenemeyece\u011fi gibi bu haktan feragat da m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir.[11]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

TBK 331. Maddesinin ikinci f\u0131kra ise emredici nitelikte de\u011fildir. \u2018H\u00e2kim, durum ve ko\u015fullar\u0131 g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde tutarak, ola\u011fan\u00fcst\u00fc fesih bildiriminin parasal sonu\u00e7lar\u0131n\u0131 karara ba\u011flar.\u2019<\/em> S\u00f6zle\u015fmenin taraflar\u0131, emredici nitelikte olmad\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in kira s\u00f6zle\u015fmesine, \u00f6nemli sebeple kira s\u00f6zle\u015fmesini feshedilmesi durumunda di\u011fer taraf lehine tazminat verilmeyece\u011fi h\u00fckm\u00fcn\u00fc ekleyebilir. Bu konuda \u00f6nemli g\u00f6r\u00fclen husus ise tazminattan vazge\u00e7ilebilece\u011fidir. \u00d6nemli sebeple fesih durumunda ortaya \u00e7\u0131kacak zarar\u0131n miktar\u0131n\u0131 s\u00f6zle\u015fmede belirleme hakk\u0131 taraflara de\u011fil h\u00e2kimin takdirindedir.[12]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

2. \u00d6NEML\u0130 SEBEPLE FESH\u0130N \u015eARTLARI<\/a><\/h1>\n\n\n\n

Bu b\u00f6l\u00fcmde kira ili\u015fkisinin devam\u0131n\u0131 \u00e7ekilmez hale getiren sebepler say\u0131lacakt\u0131r. Ard\u0131ndan fesih bildirimi i\u00e7in. Dikkat edilmesi gereken hususlardan bahsedilecektir.<\/p>\n\n\n\n

2.1. Kira ili\u015fkisinin devam\u0131n\u0131 \u00e7ekilmez hale getiren \u00f6nemli sebepler<\/a><\/h2>\n\n\n\n

TBK\u2019nin 331. Maddesine bak\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda, \u00f6nemli feshin herhangi bir tan\u0131m\u0131n\u0131n olmad\u0131\u011f\u0131 g\u00f6r\u00fclecektir. Tan\u0131m\u0131n yap\u0131lmam\u0131\u015f olmas\u0131n\u0131n esas sebep her olayda \u00f6nemli sebebin de\u011fi\u015fkenlik g\u00f6sterece\u011fidir. Yani her olay \u00f6zelinde farkl\u0131 bir \u00f6nemli fesih kavram\u0131 ortaya \u00e7\u0131kmaktad\u0131r.[13]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

         Her ne kadar kanunda bir tan\u0131m olmasa da her somut olayda aranan bir kriter olan \u2018\u00e7ekilmezlik\u2019 unsuruna bak\u0131lmaktad\u0131r. Her somut olay \u00f6zelinde ili\u015fkinin devam\u0131 i\u00e7in \u00e7ekilmezlik hale getiren \u015fart aranmaktad\u0131r ve bu \u015fart mevcut ise kira s\u00f6zle\u015fmesi \u00f6nemli nedenle fesih yap\u0131labilmektedir.[14]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

         \u00c7ekilmezlik \u015fart\u0131 aran\u0131rken bunun kullan\u0131lmas\u0131 i\u00e7inde d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kural\u0131na dikkat edilmesi \u015fart\u0131 vard\u0131r. \u00c7ekilmezlik \u015fart\u0131n\u0131n da kira s\u00f6zle\u015fmesinin devam\u0131n\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan bu \u015fart\u0131n taraflar i\u00e7in objektif olarak s\u00f6zle\u015fmeyi \u00e7ekilmez k\u0131lmas\u0131 da gerekmektedir.[15]<\/sup><\/a> Belirtilen bilgiler kapsam\u0131nda, iki unsur ta\u015f\u0131nmal\u0131d\u0131r: \u00d6nemli sebep ve bu sebebe ba\u011fl\u0131 olarak \u00e7ekilmezlik yaratmas\u0131.[16]<\/sup><\/a> Ayr\u0131ca \u00f6nemli sebep s\u00f6zle\u015fmenin kurulumunda s\u00f6zle\u015fmenin taraflar\u0131 taraf\u0131ndan bilinmemeli ya da tahmin edilmemelidir. [17]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

Kira s\u00f6zle\u015fmesinin \u00f6nemli sebep ile feshi i\u00e7in sebebin en az bir veya birden fazla olmas\u0131 gibi \u015fart yoktur. Her somut olay \u00f6zelinde bazen bir sebep yeterli olabilmekte iken bazen yetersiz olmaktad\u0131r. Tek ba\u015f\u0131na feshe sebep olamayacak bir durum ortaya \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131nda, d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kural\u0131na g\u00f6re bak\u0131lmal\u0131 ve s\u00f6zle\u015fmenin devam\u0131n\u0131n m\u00fcmk\u00fcn olmamas\u0131 aranmal\u0131d\u0131r.[18]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

Tek ba\u015f\u0131na feshe yeterli olan sebepler \u2018mutlak objektiflik unsuru\u2019 olarak ifade edilmektedir. \u00d6rnek olarak: ekonomik kriz, sava\u015f, salg\u0131n hastal\u0131k vb. verilebilir. Doktrinde, sadece ekonomik sebepler, kirac\u0131n\u0131n i\u015fyerini de\u011fi\u015fikli\u011fi, kiraya verenin kapsaml\u0131 tadilat yapt\u0131rmak istemesi gibi durumlar tek ba\u015f\u0131na \u00f6nemli nedenle fesih i\u00e7in yeterli kabul edilmemektedir.[19]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

Tek ba\u015f\u0131na feshe yeterli olmayan sebepler \u00e7ekilmezli\u011fin \u2018s\u00fcbjektif a\u011f\u0131rl\u0131k unsuru\u2019 olarak ifade edilmektedir. Bu unsurun \u00fc\u00e7 \u00f6zelli\u011fi vard\u0131r: \u00c7ekilmezlik unsuruna konu sebebin, \u00f6nemli sebebe dayanarak feshi isteyen taraf\u00e7a bilinmemeli ve\/veya \u00f6ng\u00f6r\u00fclmemeli. \u00c7ekilmezli\u011fe sebep olan unsurun s\u00fcreklilik g\u00f6stermesi gereklidir. Son olarak, kira s\u00f6zle\u015fmesinin kalan s\u00fcresinde \u00e7ekilmezlik g\u00f6sterip g\u00f6stermedi\u011fine ahde vefa ilkesi ve d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kurallar\u0131 \u00e7er\u00e7evesinde bak\u0131lmal\u0131d\u0131r.[20]<\/sup><\/a> Kira s\u00f6zle\u015fmesinin, kalan s\u00fcresinin az kalmas\u0131 durumunda d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kural\u0131nca s\u00f6zle\u015fmenin s\u00fcresinin bitmesini beklemek d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kural\u0131nca daha do\u011fru olacakt\u0131r.[21]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

Kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraflar\u0131 aras\u0131nda birbirlerine kar\u015f\u0131 su\u00e7 te\u015fkil eden bir eylem olu\u015fmas\u0131 da kira ili\u015fkisinin \u00e7ekilmez hale getirmektedir.<\/p>\n\n\n\n

         Kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraflar\u0131ndan birinin \u00f6tekine kar\u015f\u0131 su\u00e7 te\u015fkil edecek bir eylemde bulunmas\u0131 da kira ili\u015fkisini \u00e7ekilmez k\u0131lacakt\u0131r. Bu eylem sonucunda, sadece kovu\u015fturmaya yer olmamas\u0131 durumunda kira s\u00f6zle\u015fmesinin \u00f6nemli sebeple feshi ger\u00e7ekle\u015fmez. Verilecek herhangi bir ceza durumunda cezan\u0131n a\u011f\u0131rl\u0131\u011f\u0131na bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n s\u00f6zle\u015fme ili\u015fkisi \u00f6nemli sebeple fesih yap\u0131labilir. Bu eylemin sadece s\u00f6zle\u015fmenin taraflar\u0131na yap\u0131lmas\u0131 durumunda kullan\u0131labilece\u011fi bir \u015fart yoktur. Taraflar\u0131n aile bireylerine veya yak\u0131n \u00e7evresine y\u00f6nelik olmas\u0131 da fesih i\u00e7in kabul g\u00f6rmektedir.[22]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

         Taraflardan birinin k\u0131s\u0131tlanmas\u0131, akli dengesini kaybetmesi gibi hallerde tek ba\u015f\u0131na hukuki karar alamaz. Bu durumda di\u011fer taraf kira s\u00f6zle\u015fmesinin devam\u0131 ve kira ili\u015fkinin hukuki anlamda teredd\u00fctte olmas\u0131 nedeniyle kira ili\u015fkisinin \u00e7ekilmez hale geldi\u011fini \u00f6ne s\u00fcrerek s\u00f6zle\u015fmeyi \u00f6nemli sebeple feshedebilme hakk\u0131na sahiptir.[23]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

         Her iki taraf i\u00e7in \u00f6nemli sebeple fesih hakk\u0131 tan\u0131nmas\u0131na ra\u011fmen bazen sadece kirac\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan baz\u0131 hususlar mevcut olabilir. Kirac\u0131n\u0131n tutukluluk hali, askerli\u011fe al\u0131nmas\u0131 gibi durumlarda kira paras\u0131n\u0131 hi\u00e7bir \u015fekilde \u00f6deyemeyecek \u015fekilde de\u011fi\u015fiklik olu\u015fmas\u0131 halinde bir \u00e7ekilmezlik ortaya \u00e7\u0131kmaktad\u0131r. Kirac\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan ger\u00e7ekle\u015fen birtak\u0131m de\u011fi\u015fimler de \u00e7ekilmezlik olu\u015fturdu\u011fu gerek\u00e7esiyle ileri s\u00fcr\u00fclebilecektir. \u00d6rne\u011fin; kiralanan konutun kirac\u0131s\u0131n\u0131n veya birlikte ya\u015fad\u0131\u011f\u0131 aile bireylerinden veya birlikte ya\u015fad\u0131\u011f\u0131 partnerlerinden birisinin, sa\u011fl\u0131k sorunlar\u0131n\u0131n kiralananda bulunmalar\u0131n\u0131n \u00e7ekilmezlik olu\u015fturaca\u011f\u0131 hallerdir.[24]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

         Doktrinde, kanunda bir fesih sebebi olarak d\u00fczenlenmese de taraflarca kira s\u00f6zle\u015fmesinde belirtilen bor\u00e7lar\u0131na ayk\u0131r\u0131l\u0131k olu\u015fturacak birden \u00e7ok eyleminin olu\u015fmas\u0131 da g\u00fcven ili\u015fkisini zedeleyece\u011finden kira s\u00f6zle\u015fmesinin \u00f6nemli sebeple feshine yol a\u00e7abilece\u011fi belirtilmektedir.[25]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

2.2. Fesih bildirimi<\/a><\/h2>\n\n\n\n

TBK\u2019nin \u00f6nemli sebeple fesih hususunu d\u00fczenledi\u011fi 331. Maddesi\u2019nde yer alan \u2018s\u00f6zle\u015fmeyi yasal fesih bildirim s\u00fcresine uyarak her zaman feshedebilir<\/em>\u2019 ifadesi \u00f6nemli sebeple feshin nas\u0131l ve hangi s\u00fcrede yap\u0131laca\u011f\u0131na dair bilgi sunmaktad\u0131r. Lafzi olarak bak\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda maddede feshin yap\u0131lmas\u0131 i\u00e7in bildirimin gerekli oldu\u011fudur. Kira s\u00f6zle\u015fmesinin bildirimle feshi hususunda bir \u015f\u00fcphe bar\u0131nd\u0131rmad\u0131\u011f\u0131 gibi \u2018fesih bildirim s\u00fcresine uyarak<\/em>\u2019 yap\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fi de maddeden anla\u015f\u0131lmaktad\u0131r.[26]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

Fesih beyan\u0131 net bir \u015fekilde ifade edilmeli ve kar\u015f\u0131 taraf\u0131n da g\u00fcven teorisi kapsam\u0131nda d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kural\u0131 gere\u011fince kira s\u00f6zle\u015fmesinin \u00f6nemli sebeple feshinin istendi\u011fini anlamal\u0131d\u0131r.[27]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

Kira s\u00f6zle\u015fmesinin \u00f6nemli bir sebeple feshinde, yaz\u0131l\u0131 fesih beyan\u0131nda \u00f6nemli sebebin g\u00f6sterilip g\u00f6sterilmemesi doktrinde tart\u0131\u015fmal\u0131d\u0131r. TBK\u2019nin 331. Maddesi\u2019nde \u2018kira ili\u015fkisinin devam\u0131n\u0131 \u00e7ekilmez hale getiren \u00f6nemli sebeplerin varl\u0131\u011f\u0131 durumunda, s\u00f6zle\u015fmenin yasal fesih bildirim s\u00fcresine uyularak her zaman feshedilece\u011fini\u2019<\/em> ifade ederken; yaz\u0131l\u0131 fesih beyan\u0131nda \u00f6nemli sebebin kesinlikle g\u00f6sterilmesi gerekti\u011fi \u015fart\u0131 bulunmamaktad\u0131r. Bu do\u011frultuda doktrinde,[28]<\/sup><\/a>yaz\u0131l\u0131 fesih yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda fesih sebebi bildirilme zorunlulu\u011fun olmad\u0131\u011f\u0131, \u00f6nemli sebeple feshedildi\u011finin belirtilmesinin yeterli olup, kar\u015f\u0131 taraf talepte bulunulsa d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kural\u0131na g\u00f6re fesih gerek\u00e7esinin belirtilmenin zorunlu oldu\u011fu kabul g\u00f6rmektedir.[29]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

            Hukuki i\u015flerim sonu\u00e7lar\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan olu\u015fabilecek belirsizliklerin fesih aleyhine durum ortaya \u00e7\u0131karabilece\u011finden, yenilik do\u011furan bu hakk\u0131n \u015farta ba\u011flanamayaca\u011f\u0131 kural olarak mevcuttur.[30]<\/sup><\/a> Doktrinde bu durumun istisnas\u0131 olarak \u015fart\u0131n ger\u00e7ekle\u015fip ger\u00e7ekle\u015fmemesinin fesih muhatab\u0131na b\u0131rak\u0131lan hallerde veya feshe \u015fart koyulmas\u0131nda muvafakat edilmi\u015f ise kabul g\u00f6rmektedir. Bu gibi hallerde fesih muhatab\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan hukuki bir belirsizlik olu\u015fturmad\u0131\u011f\u0131ndan fesih muhatab\u0131n\u0131n aleyhine bir durum olu\u015fmayacakt\u0131r.[31]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

\u00d6nemli sebeple fesihten geri d\u00f6nme kural olarak m\u00fcmk\u00fcn olmamaktad\u0131r.[32]<\/sup><\/a> Bunun istisnas\u0131 fesih muhatab\u0131n\u0131n, beyandaki \u00f6nemli sebebin ger\u00e7ekle\u015fmedi\u011fini fesih hakk\u0131n\u0131n ge\u00e7ersiz olarak kullan\u0131lmaya \u00e7al\u0131\u015f\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131, kira ili\u015fkisinin devam\u0131n\u0131 istiyorsa veya fesih muhatab\u0131n\u0131n muvafakati a\u00e7\u0131ksa geri alma da m\u00fcmk\u00fcn olmal\u0131d\u0131r.[33]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

Ba\u015fka bir istisna da \u00f6nerinin veya kabul\u00fcn geri al\u0131nmas\u0131 ba\u015fl\u0131kl\u0131 TBK\u2019nin 10. Maddesi\u2019ndeki h\u00fckm\u00fcn\u00fcn k\u0131yas\u0131yla ortaya \u00e7\u0131kmaktad\u0131r. Feshin geri al\u0131nmas\u0131na ili\u015fkin beyan, fesih beyan\u0131ndan \u00f6nce veya fesih beyan\u0131 ile ayn\u0131 anda ula\u015fm\u0131\u015fsa ya da fesih beyan\u0131ndan sonra ula\u015fsa bile feshin geri al\u0131nd\u0131\u011f\u0131 fesih muhatab\u0131 taraf\u0131ndan \u00f6nceden \u00f6\u011frenilirse ve feshin geri al\u0131nmas\u0131na muvafakat edilmi\u015fse geri alma beyan\u0131 ge\u00e7erli olabilmektedir.[34]<\/sup><\/a> Yenilik do\u011furan haklar\u0131n geri al\u0131namamas\u0131 kural\u0131n\u0131n istisnalar\u0131n\u0131n kira s\u00f6zle\u015fmesinin \u00f6nemli sebeplerle feshinde de uygulanmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n

Fesih bildirim s\u00fcresi TBK\u2019nin 331. Maddesi\u2019nden k\u0131yasen konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri s\u00f6zle\u015fmeleri a\u00e7\u0131s\u0131ndan uygulama alan\u0131 bulan TBK\u2019nin 329. Maddesi\u2019nde h\u00fckm\u00fcnde \u00fc\u00e7 ay olarak d\u00fczenlenmektedir. \u00d6nemli sebebin varl\u0131\u011f\u0131yla desih bildirimi, d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kurallar\u0131 uyar\u0131nca makul bir s\u00fcrede ileri s\u00fcr\u00fclmelidir. Bu bildirimin muhataba tebli\u011f edilmesinden itibaren \u00fc\u00e7 ay ge\u00e7tikten sonra kira s\u00f6zle\u015fmesi TBK\u2019nin 331. maddesi uyar\u0131nca feshedilecektir. Maddenin h\u00fckm\u00fcnden de anla\u015f\u0131labilece\u011fi gibi fesih bildirim s\u00fcresine uyulmas\u0131 \u015fartken, fesih d\u00f6nemlerine uyma gibi bir zorunluluk yoktur.[35]<\/sup><\/a>Kanunda belirtilen fesih bildirim s\u00fcresi de\u011fil de daha k\u0131sa bir s\u00fcre verildi\u011finde kira s\u00f6zle\u015fmesi ancak yasal s\u00fcre olan \u00fc\u00e7 ay\u0131n bitimi ile feshedilmi\u015f say\u0131lmal\u0131d\u0131r.[36]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

Fesih bildirimi i\u00e7in makul s\u00fcrenin ge\u00e7mesiyle fesih beyan\u0131nda bulunan taraf a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00e7ekilmezlik unsurunun olu\u015fmad\u0131\u011f\u0131na veya \u00e7ekilmezlik unsurunun ortadan kalkmas\u0131 \u015feklinde karine kabul edilmektedir.[37]<\/sup><\/a> TBK\u2019nin 331. Maddesi kapsam\u0131nda yap\u0131lmas\u0131 gereken fesih bildirimi kira s\u00f6zle\u015fmesinin s\u00fcresinin sonuna kadar yap\u0131lmal\u0131d\u0131r. TBK\u2019nin 300. maddesi veya TBK\u2019nin 347. maddesi uyar\u0131nca kira s\u00f6zle\u015fmesi yenilenmi\u015fse ancak yenileme d\u00f6neminde ortaya \u00e7\u0131kacak veya yenileme d\u00f6neminde devam etti\u011fi kabul edilecek \u00f6nemli sebep varsa kira s\u00f6zle\u015fmesi feshedile bilinir.[38]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

3. \u00d6NEML\u0130 SEBEPLE FESH\u0130N SONU\u00c7LARI<\/a><\/h1>\n\n\n\n

\u00d6nemli sebeple fesih ile kira s\u00f6zle\u015fmesi bildirim s\u00fcresinin sonunda sonlan\u0131r. Bu fesih sonucunda fesih bildirimi sonucunda parasal sonu\u00e7lar ortaya \u00e7\u0131kmaktad\u0131r. Bunu belirlemek h\u00e2kimin takdirinde olup taraflar sadece bu haktan vazge\u00e7ebilir. Bu b\u00f6l\u00fcm \u00f6nemli sebeple feshin sonu\u00e7lar\u0131n\u0131 kapsamaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

3.1. Kira S\u00f6zle\u015fmesinin Sona Ermesi<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraflar\u0131ndan biri, s\u00f6zle\u015fme ili\u015fkisinin kendisi i\u00e7in \u00e7ekilmez hale gelmesiyle \u00f6nemli sebeple fesih hakk\u0131n\u0131 kullanabilir. Yasal fesih bildirim s\u00fcresine uyuldu\u011funda kira s\u00f6zle\u015fmesi sona erebilir. Bu s\u00fcreler, ta\u015f\u0131nmaz veya ta\u015f\u0131n\u0131r yap\u0131 kiralar\u0131nda \u00fc\u00e7 ay, ta\u015f\u0131n\u0131r kiralar\u0131nda \u00fc\u00e7 g\u00fcn ve mesleki faaliyet gere\u011fi kiralanan ta\u015f\u0131n\u0131rlarda ise bir ay \u00f6nceden hesaplanmal\u0131d\u0131r.[39]<\/sup><\/a> Yasal fesih bildirimin s\u00fcresinin i\u015flemesi ise bu bildirimin \u00f6teki tarafa ula\u015fmas\u0131 ile ba\u015flar.[40]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

Fesih bildirim s\u00fcresinin sonuna kadar kira ili\u015fkisinin ge\u00e7erlili\u011fi s\u00fcrmektedir. Nitekim fesih bildirimi, ileriye etkili olarak kira ili\u015fkisini sona erdirecektir.[41]<\/sup><\/a> Kira ili\u015fkisi devam etti\u011fi i\u00e7in taraflar s\u00f6zle\u015fmeden do\u011fan bor\u00e7lar\u0131n\u0131 \u00f6demeye devam etmeleri gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n

Yasal fesih bildirim s\u00fcresi ileriye etkili olup, s\u00fcrenin bitmesi ile s\u00f6zle\u015fme sona erer. S\u00f6zle\u015fmenin son buldu\u011fu i\u00e7in art\u0131k taraflar\u0131n bor\u00e7lar\u0131 olu\u015fmayacakt\u0131r. S\u00f6zle\u015fme d\u00f6nemine ait kalan bor\u00e7lar ise varl\u0131klar\u0131n\u0131 s\u00fcrd\u00fcrmeye devam edecektir. \u00d6rnek olarak \u00f6denmeyen kira ve yan giderler verilebilir.[42]<\/sup><\/a> Fesih sebebi \u00f6nemli sebep olmad\u0131\u011f\u0131 veya fesih i\u00e7in yeterli olmad\u0131\u011f\u0131 tespitine karar verilirse, yap\u0131lan fesih \u201chaks\u0131z fesih<\/em>\u201d veya \u201csebebe dayanmayan fesih<\/em>\u201d olarak nitelendirilir. [43]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

Doktrinde, kirac\u0131n\u0131n \u00f6nemli sebeple fesih nedeninin ge\u00e7ersiz veya yetersiz oldu\u011fu durumlarda, fesih bildiriminin ola\u011fan sebeple fesih olarak de\u011ferlendirilmesi gerekti\u011fi de savunulmaktad\u0131r.[44]<\/sup><\/a> Bu duruma \u2018\u00e7evirme\u2019 denmektedir. \u00c7evirme, ge\u00e7erlilik \u015fartlar\u0131nda eksiklik olmas\u0131 durumunda bir hukuki i\u015flemin, ba\u015fka bir hukuki i\u015flem olarak \u015fartlar\u0131 sa\u011flamas\u0131 durumunda taraflar\u0131n ge\u00e7ersiz olan hukuki i\u015flem yerine ge\u00e7erlilik \u015fartlar\u0131n\u0131n olu\u015ftu\u011fu hukuki i\u015flemi se\u00e7mesi olarak kabul g\u00f6rmektedir. Ge\u00e7erlilik \u015fartlar\u0131 tam olana \u00e7evrilerek h\u00fck\u00fcm ve sonu\u00e7 do\u011furmas\u0131 sa\u011flan\u0131r.[45]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

\u00c7evirme i\u015flemi yap\u0131laca\u011f\u0131 durum, \u00f6nemli sebep olarak belirtilen unsurun, s\u00f6zle\u015fmenin feshine gidilecek kadar \u00e7ekilmez olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n tespit edildi\u011fi durumdur. Bu durumda, \u00f6nemli sebeple fesih i\u00e7in \u00f6ne s\u00fcr\u00fclen unsurun TBK\u2019nin 331. Maddesi\u2019nin uygulamas\u0131 i\u00e7in yeterli g\u00f6r\u00fclmedi\u011fi durumlarda dahi, \u00f6ne s\u00fcren taraf\u0131n s\u00f6zle\u015fme ili\u015fkisini mevcut ko\u015fullar\u0131 ile kira ili\u015fkisine devam etmeme iradesi oldu\u011fu a\u00e7\u0131kt\u0131r.[46]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

TBK\u2019nin 331. Maddesi\u2019nde \u00f6nemli sebeple fesih hakk\u0131 tan\u0131nmas\u0131 bunu kullanmak isteyen taraf\u00e7a baz\u0131 durumlarda \u00f6nemli sebeple fesih yap\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fini d\u00fc\u015f\u00fcnd\u00fcrmektedir. Asl\u0131nda taraf kira s\u00f6zle\u015fmesini sona erdirme d\u00fc\u015f\u00fcncesi mevcut de\u011fildir. Var oldu\u011fu san\u0131lan \u00f6nemli sebep konusunda yan\u0131lg\u0131ya d\u00fc\u015f\u00fclmese fesih hakk\u0131n\u0131 kullanmak isteyen taraf bu hakk\u0131 kullanmayacakt\u0131. Bu durumda \u00e7evirme i\u015flemi uygulama alan\u0131 bulamayacakt\u0131r.[47]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

Son olarak \u2018\u00e7evirme\u2019, konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiras\u0131n\u0131n varl\u0131\u011f\u0131 s\u00f6z konusu ise, kiraya verenin on y\u0131ll\u0131k s\u00fcre engeline tak\u0131laca\u011f\u0131 i\u00e7in kiraya veren a\u00e7\u0131s\u0131ndan ge\u00e7erlilik bulmayacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

3.2. Fesih Sebebiyle U\u011fran\u0131lan Zarar\u0131n Tazmini<\/a><\/h2>\n\n\n\n

\u00d6nemli sebeple kira s\u00f6zle\u015fmesinin sona ermesi d\u0131\u015f\u0131nda bir tak\u0131m parasal sonu\u00e7lar da ortaya \u00e7\u0131kmaktad\u0131r.[48]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

TBK\u2019nin 331\/2\u2019de \u00f6ng\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fc yasal d\u00fczenleme de \u2018H\u00e2kim, durum ve ko\u015fullar\u0131 g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde tutarak, ola\u011fan\u00fcst\u00fc\u0308 fesih bildiriminin parasal sonu\u00e7lar\u0131n\u0131 karara ba\u011flar.\u2019 <\/em>ifadesiyle kanun koyucunun h\u00e2kime parasal sonu\u00e7lar\u0131 belirleme imk\u00e2n\u0131 ta\u015f\u0131d\u0131\u011f\u0131 g\u00f6r\u00fclmektedir. Maddenin bu hali ile parasal sonu\u00e7lar hakk\u0131nda ayr\u0131nt\u0131ya gidilmedi\u011fi, kusur varl\u0131\u011f\u0131 aran\u0131p aranmayaca\u011f\u0131, ya da parasal sonu\u00e7lar i\u00e7in dikkat edilecek k\u0131staslar d\u00fczenlenmemi\u015ftir. Madde kapsam\u0131ndan anla\u015f\u0131lan h\u00e2kim durum ve ko\u015fullara uygun parasal sonu\u00e7lar\u0131n ne olaca\u011f\u0131n\u0131 serbest\u00e7e takdir edecektir.[49]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

H\u00e2kime tan\u0131nan bu yetkinin geni\u015f oldu\u011fu anla\u015f\u0131lmaktad\u0131r. Emredici nitelikte olmad\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in s\u00f6zle\u015fmede yer alacak bir madde ile taraflar\u0131n \u00f6nemli sebeple fesih halinde tazminat \u00f6denmemesi kararla\u015ft\u0131r\u0131labileceklerdir.[50]<\/sup><\/a> Taraflar sadece tazminattan vazge\u00e7ebilirler parasal s\u0131n\u0131r\u0131 pe\u015fin belirleme gibi bir haklar\u0131 bulunmamaktad\u0131r. Bunun sebebi ise h\u00e2kimin yetkisinin k\u0131s\u0131tlanmayaca\u011f\u0131d\u0131r.[51]<\/sup><\/a> Taraflar\u0131n s\u00f6zle\u015fmeye bu durum aksine ekleyecekleri d\u00fczenlemeler bat\u0131l durumdad\u0131r.[52]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

            Kanun maddesinde ge\u00e7en \u2018parasal sonu\u00e7\u2019 kavram\u0131 tazminat y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc gibi alg\u0131lansa da [53]<\/sup><\/a> tam bir tazminattan s\u00f6z edilmemektedir. \u00d6nemli nedenle fesihte hukuka. Ayk\u0131r\u0131 bir durum ortada olmad\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in parasal sonu\u00e7 i\u00e7in denkle\u015ftirme bedeli denebilir. Ayr\u0131ca kanun koyucu parasal sonu\u00e7 ibaresi ile bu tan\u0131m\u0131 s\u0131n\u0131rland\u0131rmamay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnm\u00fc\u015ft\u00fcr. Kanun koyucunun parasal sonu\u00e7 ifadesini se\u00e7erek tazminat kavram\u0131ndan uzakla\u015fmak istedi\u011fi de s\u00f6ylenebilecektir.[54]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

            Yine kanuna bak\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda kusur olgusundan da bahsedilmedi\u011fi g\u00f6r\u00fclecektir. Parasal sonu\u00e7 bulunmas\u0131na ra\u011fmen herhangi bir kusurlu davran\u0131\u015f ile il\u015fki aranmamaktad\u0131r. \u00d6nemli sebeple fesih hakk\u0131n\u0131 kullanan taraf\u0131n parasal sonu\u00e7lara katlanma y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc i\u00e7in kusur \u015fart\u0131 yoktur. Bu kapsamda sadece \u00f6nemli fesih hakk\u0131n\u0131 kullanan tarafa hakkaniyet ilkesi \u00e7er\u00e7evesinde \u00f6deme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc do\u011fmaktad\u0131r.[55]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

\u00c7ekilmezli\u011fin taraflardan birinin kusuruna dayanmas\u0131 durumunda doktrin h\u00e2kim g\u00f6r\u00fc\u015fe g\u00f6re, \u00e7ekilmezlik unsurunun fesih bildiriminde bulunan taraftan kaynaklanmamas\u0131 gerekti\u011fidir.[56]<\/sup><\/a> H\u00e2kimin takdirine ba\u011fl\u0131 parasal sonu\u00e7, maddenin lafz\u0131ndan da anla\u015f\u0131laca\u011f\u0131 gibi parasal (nakdi) bir de\u011fer ta\u015f\u0131mal\u0131d\u0131r. H\u00e2kimin kesinlikle nakdi bir tutar h\u00fckmetmesi \u015fartt\u0131r.[57]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

Bunun d\u0131\u015f\u0131nda taraflar\u0131n \u00f6nemli sebeple fesih sonunda zararlar\u0131 azaltma y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri de vard\u0131r. \u00d6nemli sebeple fesih hakk\u0131n\u0131 kullanan taraf\u0131n kirac\u0131 oldu\u011fu durumlarda, kiraya veren, kiralanan\u0131n en k\u0131sa s\u00fcrede yeniden kiralanmas\u0131 i\u00e7in \u00e7aba g\u00f6stermesi beklenmektedir. Aksi durumda h\u00e2kim, kiraya veren lehine parasal sonu\u00e7ta indirim yapma yoluna gidebilir.[58]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

H\u00e2kimin parasal sonu\u00e7lar i\u00e7in takdiri serbest\u00e7e yapacakt\u0131r. H\u00e2kim, somut olay \u00f6zelinde ko\u015fullara bakarak \u00f6nemli sebeple feshin bir parasal sonucun olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve varsa buna kimin hangi miktarda katlanaca\u011f\u0131n\u0131 belirleyecektir.[59]<\/sup><\/a>Baz\u0131 durumlarda h\u00e2kim parasal sonu\u00e7lara dair herhangi bir taraf i\u00e7in y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn olmad\u0131\u011f\u0131na da karar verebilir.[60]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

H\u00e2kim \u00f6nemli sebeple feshe neden olan durumun, bildirimin muhatab\u0131ndan kaynaklanmas\u0131 durumunda, parasal sonucu belirlerken bu hususu g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurmal\u0131 ve tayin edilecek parasal sonu\u00e7ta indirim uygulamal\u0131d\u0131r.[61]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

H\u00e2kimin parasal sonu\u00e7lar\u0131 belirlerken m\u00fcspet zararlar\u0131 belirlemeli ve hesaplamada dikkate almal\u0131d\u0131r.[62]<\/sup><\/a> Parasal sonu\u00e7lar s\u00f6zle\u015fmenin \u00f6nemli sebeple feshi sonras\u0131nda u\u011fran\u0131lan zararlardan olu\u015fmal\u0131d\u0131r. Bahsi ge\u00e7en m\u00fcspet zararlar, kiraya verenin yeniden kiraya verene kadar kiralanan\u0131n bo\u015fta kalan s\u00fcredeki kayb\u0131, kiraya verenin yeniden kirac\u0131 bulmak i\u00e7in yapt\u0131\u011f\u0131 ek masraflar, kirac\u0131n\u0131n ya\u015fad\u0131\u011f\u0131 ticari kay\u0131plar ve ta\u015f\u0131nma ve yeni kiralanacak yer bulmak i\u00e7in yapt\u0131\u011f\u0131 masraflar, yeni bir kiralama yapmas\u0131 durumunda eski yer ile arada olu\u015fan kira farklar\u0131, yeni kiralanan i\u00e7in ger\u00e7ekle\u015ftirdi\u011fi tadilat giderleri \u00f6rnek olarak verilebilir.[63]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n

SONU\u00c7<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bu \u00e7al\u0131\u015fma kapsam\u0131nda, kira s\u00f6zle\u015fmelerinin \u00f6nemli sebeple sona ermesi hususu irdelenmi\u015ftir. \u00c7al\u0131\u015fman\u0131n kapsam\u0131 esas\u0131nda ana hareket noktas\u0131, TBK d\u00fczenlemeleri olmu\u015ftur. Bu kapsamda, \u00e7al\u0131\u015fman\u0131n neticeleri \u015funlard\u0131r:<\/p>\n\n\n\n

\u00d6nemli sebeple fesih, di\u011fer ola\u011fan\u00fcst\u00fc fesih hallerinin kullan\u0131lamad\u0131\u011f\u0131 durumlarda kullan\u0131lan genel kapsaml\u0131 fesih t\u00fcr\u00fcd\u00fcr. Hem kiraya verenin hem de kirac\u0131n\u0131n kullanabilece\u011fi bir hakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

\u00d6nemli sebeple fesih hakk\u0131n\u0131n kullan\u0131lmas\u0131n\u0131n temel \u015fart\u0131 \u00e7ekilmezlik unsurunun varl\u0131\u011f\u0131d\u0131r. \u0130\u015fbu hakk\u0131n kullan\u0131m\u0131 i\u00e7in s\u00f6zle\u015fmenin devam\u0131n\u0131n, taraflardan biri i\u00e7in \u00e7ekilmez hale gelmesi \u015fartt\u0131r. Ayr\u0131ca bu ki\u015finin s\u00f6zle\u015fmeyi s\u00fcrd\u00fcrmesi d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kural\u0131 gere\u011fi kendisinden beklenmemelidir. <\/p>\n\n\n\n

\u00d6nemli sebeple fesih hakk\u0131n\u0131n kullanan taraf\u0131n, \u00f6nemli sebebin olu\u015fmas\u0131nda veya \u00e7ekilmezlik unsurunun geli\u015fmesinde kusurunun bulunmamas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n

\u0130\u015fbu fesih t\u00fcr\u00fc s\u00fcreli bir fesih se\u00e7ene\u011fi olup, s\u00f6zle\u015fme bu feshin kullan\u0131lmas\u0131yla derhal sona ermez.  Fesih bildirim usul\u00fc ile s\u00f6zle\u015fme sona ermektedir.<\/p>\n\n\n\n

\u00d6nemli sebeple feshin ba\u015fka bir \u00f6nemli \u00f6zelli\u011fi ise, bu fesih hakk\u0131n\u0131 kullanan taraf\u0131n, TBK 331. Madde atf\u0131yla \u015fartlara g\u00f6re h\u00e2kim taraf\u0131ndan takdir edilen bir parasal sonu\u00e7lara uyma y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc mevcuttur. \u00d6nemli sebeple fesih durumunda h\u00e2kim, fesih hakk\u0131n\u0131 kullanan tarafa katlanma y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc olan parasal sonu\u00e7lar\u0131, \u00e7ekilmezlik olgusuna ve varsa feshin muhatab\u0131 olan tarafa ait kusura g\u00f6re belirler. Fakat katlan\u0131lacak parasal sonu\u00e7lar kira bedellerinden fazla olmamas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n

 <\/a><\/h1>\n\n\n\n

KAYNAK\u00c7A<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Acar, F. Kira Hukuku \u015eerhi (TBK m. 299-332)<\/em>, Yenilenmi\u015f ve Geni\u015fletilmi\u015f 4. Bask\u0131, Beta Bas\u0131m, \u0130stanbul, 2017.<\/p>\n\n\n\n

Alt\u0131nok Ormanc\u0131, P. S\u00fcrekli Bor\u00e7 \u0130li\u015fkilerinin Hakl\u0131 Sebeple Feshi<\/em>, Vedat Kitap\u00e7\u0131l\u0131k, \u0130stanbul, 2011.<\/p>\n\n\n\n

Aral, F., Ayranc\u0131, H. 6098 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’na G\u00f6re Haz\u0131rlanm\u0131\u015f Bor\u00e7lar Hukuku \u00d6zel Bor\u00e7 \u0130li\u015fkileri<\/em>, Yetkin Yay\u0131nlar\u0131, Geni\u015fletilmi\u015f 9. Bask\u0131, \u0130stanbul, 2012.<\/p>\n\n\n\n

Arpac\u0131, A. Kira Hukuku ve Uygulamas\u0131<\/em>, Temel Yay\u0131nlar\u0131, \u0130stanbul, 2002.<\/p>\n\n\n\n

Ayd\u0131n, G. S. Kira S\u00f6zle\u015fmelerinin Genel H\u00fck\u00fcmlere G\u00f6re Sona Ermesi<\/em>, On \u0130ki Levha Yay\u0131nc\u0131l\u0131k, \u0130stanbul, Ekim 2013.<\/p>\n\n\n\n

Aydo\u011fdu, M., Kahveci, N. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Hukuku \u00d6zel Bor\u00e7 \u0130li\u015fkileri<\/em>, \u0130leri Kitabevi, \u0130zmir, Ocak 2013.<\/p>\n\n\n\n

Buz, V. Medeni Hukukta Yenilik Do\u011furan Haklar<\/em>, Yetkin Yay\u0131nlar\u0131, Ankara, 2005.<\/p>\n\n\n\n

Do\u011fan, M. Konut ve \u00c7at\u0131l\u0131 \u0130\u015fyeri Kira S\u00f6zle\u015fmelerinin Sona Ermesi<\/em>, Adalet Yay\u0131nevi, Ankara, 2011.<\/p>\n\n\n\n

Dural, M., Sar\u0131, S. T\u00fcrk \u00d6zel Hukuku, Cilt I, Temel Kavramlar ve Medeni Kanun\u2019un Ba\u015flang\u0131\u00e7 H\u00fck\u00fcmleri,<\/em> 13. Bas\u0131, Filiz Kitabevi, \u0130stanbul, 2018.<\/p>\n\n\n\n

Eren, F. Bor\u00e7lar Hukuku \u00d6zel H\u00fck\u00fcmler, <\/em>Yetkin Yay\u0131nlar\u0131, 2. Bask\u0131, Ankara 2015.<\/p>\n\n\n\n

G\u00fcm\u00fc\u015f, M. A. Yeni 6098 Say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019na G\u00f6re Kira S\u00f6zle\u015fmesi<\/em>, Vedat Kitap\u00e7\u0131l\u0131k, 2. Bask\u0131, \u0130stanbul, 2012.<\/p>\n\n\n\n

G\u00fcnel, M. C. \u2018Ta\u015f\u0131nmaz Kiralar\u0131nda S\u00f6zle\u015fmenin Kirac\u0131 Taraf\u0131ndan Vaktinden \u00d6nce Sona Erdirilmesi\u2019, Doktora Tezi, \u0130stanbul \u00dcniversitesi Sosyal Bilimler Enstit\u00fcs\u00fc<\/em>, \u0130stanbul, 2010.<\/p>\n\n\n\n

\u0130nceo\u011flu, M. M. Kira Hukuku Cilt 2<\/em>, On \u0130ki Levha Yay\u0131nc\u0131l\u0131k, \u0130stanbul, Mart 2014.<\/p>\n\n\n\n

K\u0131l\u0131\u00e7o\u011flu, M., Kira Hukuku\u2019ndan Do\u011fan Tahliye Tespit Uyarlama Tazminat ve Alacak Davalar\u0131,<\/em> G\u00fcncelle\u015ftirilmi\u015f ve Geni\u015fletilmi\u015f 4. Bask\u0131, Bilge Yay\u0131nevi, Ankara, 2017.<\/p>\n\n\n\n

K\u0131rm\u0131z\u0131, M. A\u00e7\u0131klamal\u0131-\u0130\u00e7tihatl\u0131 Kira Hukuku<\/em>, Bilge Yay\u0131nevi, Ankara, Ocak 2013.<\/p>\n\n\n\n

O\u011fuzman, M. K., Barlas, N. Medeni Hukuk, Giri\u015f Kaynaklar Temel Kavramlar<\/em>, 24. Bas\u0131, Vedat Kitap\u00e7\u0131l\u0131k, \u0130stanbul, 2018.<\/p>\n\n\n\n

Seli\u00e7i, \u00d6. Bor\u00e7lar Kanunu\u2019na G\u00f6re S\u00f6zle\u015fmeden Do\u011fan S\u00fcrekli Bor\u00e7 \u0130li\u015fkilerinin Sona Ermesi<\/em>, \u0130stanbul \u00dcniversitesi, \u0130stanbul, 1976.<\/p>\n\n\n\n

Tando\u011fan, H. Bor\u00e7lar Hukuku \u00d6zel Bor\u00e7 \u0130li\u015fkileri<\/em>, Yetkin Yay\u0131nlar\u0131, \u0130stanbul, 2008.<\/p>\n\n\n\n

Yavuz, N. Yeni TBK ve HMK’ya G\u00f6re Kira Hukuku<\/em>, Adalet Yay\u0131nevi, Ankara, 2014.<\/p>\n\n\n\n

Yavuz, C., Acar, F., \u00d6zen, B. Bor\u00e7lar Hukuku Dersleri (\u00d6zel H\u00fck\u00fcmler), <\/em>6098 Say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019na G\u00f6re G\u00fcncellenmi\u015f ve Yenilenmi\u015f 16. Bask\u0131, \u0130stanbul, 2019.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

[1]<\/sup><\/a> \u00d6. Seli\u00e7i, Bor\u00e7lar Kanunu\u2019na G\u00f6re S\u00f6zle\u015fmeden Do\u011fan S\u00fcrekli Bor\u00e7 \u0130li\u015fkilerinin Sona Ermesi,<\/em> \u0130stanbul \u00dcniversitesi, \u0130stanbul, 1976, s. 157.<\/p>\n\n\n\n

[2]<\/sup><\/a> M.A. G\u00fcm\u00fc\u015f, Yeni 6098 Say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019na G\u00f6re Kira S\u00f6zle\u015fmesi<\/em>, Vedat Kitap\u00e7\u0131l\u0131k, 2. Bask\u0131, \u0130stanbul, 2012, s. 276.<\/p>\n\n\n\n

[3]<\/sup><\/a> N. Yavuz, Yeni TBK ve HMK’ya G\u00f6re Kira Hukuku<\/em>, Adalet Yay\u0131nevi, Geni\u015fletilmi\u015f 3. Bask\u0131, Ankara, 2014, s. 258.<\/p>\n\n\n\n

[4]<\/sup><\/a> G. S. Ayd\u0131n, Kira S\u00f6zle\u015fmelerinin Genel H\u00fck\u00fcmlere G\u00f6re Sona Ermesi<\/em>, On \u0130ki Levha Yay\u0131nc\u0131l\u0131k, \u0130stanbul, Ekim 2013, s. 204-205.; M. M. \u0130nceo\u011flu, Kira Hukuku Cilt 2<\/em>, On \u0130ki Levha Yay\u0131nc\u0131l\u0131k, \u0130stanbul, Mart 2014, s. 227.<\/p>\n\n\n\n

[5]<\/sup><\/a> \u0130nceo\u011flu, a.g.e., s.227., Ayd\u0131n, a.g.e., s. 205-206.<\/p>\n\n\n\n

[6]<\/sup><\/a> Ayd\u0131n, a.g.e., 206., G\u00fcm\u00fc\u015f, a.g.e., s. 270.<\/p>\n\n\n\n

[7]<\/sup><\/a> \u0130nceo\u011flu, a.g.e., s.218- 223.<\/p>\n\n\n\n

[8]<\/sup><\/a> H. Tando\u011fan, Bor\u00e7lar Hukuku \u00d6zel Bor\u00e7 \u0130li\u015fkileri<\/em>, C. 1\/2, Yetkin Yay\u0131nlar\u0131, \u0130stanbul, 2008, s. 232.<\/p>\n\n\n\n

[9]<\/sup><\/a> Tando\u011fan, a.g.e., s. 200.<\/p>\n\n\n\n

[10]<\/sup><\/a> \u0130nceo\u011flu, a.g.e., s.220., Se\u00e7ili, a.g.e., s.164., Tando\u011fan, a.g.e., s. 202.<\/p>\n\n\n\n

[11]<\/sup><\/a> M. C. G\u00fcnel, \u2018Ta\u015f\u0131nmaz Kiralar\u0131nda S\u00f6zle\u015fmenin Kirac\u0131 Taraf\u0131ndan Vaktinden \u00d6nce Sona Erdirilmesi\u2019, Doktora Tezi, \u0130stanbul \u00dcniversitesi Sosyal Bilimler Enstit\u00fcs\u00fc, \u0130stanbul, 2010, s. 211.<\/p>\n\n\n\n

[12]<\/sup><\/a> M. K\u0131rm\u0131z\u0131, A\u00e7\u0131klamal\u0131-\u0130\u00e7tihatl\u0131 Kira Hukuku<\/em>, Bilge Yay\u0131nevi, Ankara, Ocak 2013, s. 296., G\u00fcm\u00fc\u015f, a.g.e., s.276.<\/p>\n\n\n\n

[13]<\/sup><\/a> P. Alt\u0131nok Ormanc\u0131, S\u00fcrekli Bor\u00e7 \u0130li\u015fkilerinin Hakl\u0131 Sebeple Feshi<\/em>, Vedat Kitap\u00e7\u0131l\u0131k, \u0130stanbul, 2011, s. 131., G. S. Ayd\u0131n, Kira S\u00f6zle\u015fmelerinin Genel H\u00fck\u00fcmlere G\u00f6re Sona Ermesi<\/em>, On \u0130ki Levha Yay\u0131nc\u0131l\u0131k, \u0130stanbul, Ekim 2013, s. 184.<\/p>\n\n\n\n

[14]<\/sup><\/a> Alt\u0131nok Ormanc\u0131, a.g.e., s. 132-136., Ayd\u0131n, a.g.e., s. 184.<\/p>\n\n\n\n

[15]<\/sup><\/a> \u0130nceo\u011flu, a.g.e., s.232., Ayd\u0131n, a.g.e., s.192., Yavuz, a.g.e., s.444.<\/p>\n\n\n\n

[16]<\/sup><\/a> Ayd\u0131n, a.g.e., s. 186.<\/p>\n\n\n\n

[17]<\/sup><\/a> K\u0131rm\u0131z\u0131, a.g.e., s. 295., Tando\u011fan a.g.e., s. 231.<\/p>\n\n\n\n

[18]<\/sup><\/a> Alt\u0131nok Ormanc\u0131, a.g.e., s. 140., Ayd\u0131n, a.g.e., s. 195.<\/p>\n\n\n\n

[19]<\/sup><\/a> G\u00fcm\u00fc\u015f, a.g.e., s. 271- 272., Ayd\u0131n, a.g.e., s. 195.<\/p>\n\n\n\n

[20]<\/sup><\/a> Ayd\u0131n, a.g.e., s. 197.<\/p>\n\n\n\n

[21]<\/sup><\/a> \u0130nceo\u011flu, a.g.e., s.233., Ayd\u0131n, a.g.e., s.197.<\/p>\n\n\n\n

[22]<\/sup><\/a> C. Yavuz, F. Acar, B. \u00d6zen, Bor\u00e7lar Hukuku Dersleri (\u00d6zel H\u00fck\u00fcmler)<\/em>, 6098 Say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019na G\u00f6re G\u00fcncellenmi\u015f ve Yenilenmi\u015f 16. Bask\u0131, \u0130stanbul, 2019, s. 316., \u0130nceo\u011flu, a.g.e., s.242., Ayd\u0131n, a.g.e., s. 202.<\/p>\n\n\n\n

[23]<\/sup><\/a> Ayd\u0131n, a.g.e., s. 202.<\/p>\n\n\n\n

[24]<\/sup><\/a> Ayd\u0131n, a.g.e., s.202., \u0130nceo\u011flu, a.g.e., s.238.<\/p>\n\n\n\n

[25]<\/sup><\/a> Ayd\u0131n, a.g.e., s.195., \u0130nceo\u011flu, a.g.e., s.243.<\/p>\n\n\n\n

[26]<\/sup><\/a> Yavuz, Acar, \u00d6zen, a.g.e., s.316., F. Aral, H. Ayranc\u0131, 6098 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’na G\u00f6re Haz\u0131rlanm\u0131\u015f Bor\u00e7lar Hukuku \u00d6zel Bor\u00e7 \u0130li\u015fkileri<\/em>, Yetkin Yay\u0131nlar\u0131, Geni\u015fletilmi\u015f 9. Bask\u0131, \u0130stanbul, 2012, s. 277., \u0130nceo\u011flu, a.g.e., s.243., G\u00fcm\u00fc\u015f, a.g.e., s.273., Ayd\u0131n, a.g.e., s.227., \u0130nceo\u011flu, a.g.e., s.248.<\/p>\n\n\n\n

[27]<\/sup><\/a> Alt\u0131nok Ormanc\u0131, a.g.e., s. 174., V. Buz, Medeni Hukukta Yenilik Do\u011furan Haklar<\/em>, Yetkin Yay\u0131nlar\u0131, Ankara, 2005, s.250., M. K. O\u011fuzman, N. Barlas, Medeni Hukuk, Giri\u015f Kaynaklar Temel Kavramlar<\/em>, 24. Bas\u0131, Vedat Kitap\u00e7\u0131l\u0131k, \u0130stanbul, 2018, s.295., Seli\u00e7i, a.g.e., s.115.<\/p>\n\n\n\n

[28]<\/sup><\/a> Alt\u0131nok Ormanc\u0131, a.g.e., s. 178-180., Ayd\u0131n, a.g.e., s. 225., G\u00fcm\u00fc\u015f a.g.e., s. 272., \u0130nceo\u011flu, a.g.e., s. 248., Seli\u00e7i, a.g.e., s.158. Buz, a.g.e., s.221-222.<\/p>\n\n\n\n

[29]<\/sup><\/a> Buz, a.g.e., s.221.<\/p>\n\n\n\n

[30]<\/sup><\/a> Alt\u0131nok Ormanc\u0131, a.g.e., s. 183., Buz, a.g.e., s. 258., \u0130nceo\u011flu, a.g.e., s. 206., O\u011fuzman, Barlas, a.g.e., s.166., M. Dural, S. Sar\u0131, T\u00fcrk \u00d6zel Hukuku, Cilt I, Temel Kavramlar ve Medeni Kanun\u2019un Ba\u015flang\u0131\u00e7 H\u00fck\u00fcmleri,<\/em> 13. Bas\u0131, Filiz Kitabevi, \u0130stanbul, 2018, s. 166.<\/p>\n\n\n\n

[31]<\/sup><\/a> Alt\u0131nok Ormanc\u0131, a.g.e., s. 184., Ayd\u0131n, a.g.e., s. 85., Buz, a.g.e., s. 75., Dural, Sar\u0131, a.g.e., s. 187., O\u011fuzman, Barlas, a.g.e., s.166., Seli\u00e7i, a.g.e., s.117.<\/p>\n\n\n\n

[32]<\/sup><\/a> Alt\u0131nok Ormanc\u0131, a.g.e., s. 182., Buz, a.g.e., s. 75., O\u011fuzman, Barlas, a.g.e., s.167.<\/p>\n\n\n\n

[33]<\/sup><\/a> Alt\u0131nok Ormanc\u0131, a.g.e., s. 182., Buz, a.g.e., s. 257-258.<\/p>\n\n\n\n

[34]<\/sup><\/a> Alt\u0131nok Ormanc\u0131, a.g.e., s. 183.<\/p>\n\n\n\n

[35]<\/sup><\/a> A. Arpac\u0131, Kira Hukuku ve Uygulamas\u0131,<\/em> Temel Yay\u0131nlar\u0131, \u0130stanbul, 2002. s.145., Ayd\u0131n, a.g.e., s. 227- 228., Buz, a.g.e., s. 75., Dural, Sar\u0131, a.g.e., s. 187., F. Acar, Kira Hukuku \u015eerhi (TBK m. 299-332)<\/em>, Yenilenmi\u015f ve Geni\u015fletilmi\u015f 4. Bask\u0131, Beta Bas\u0131m, \u0130stanbul, 2017, s. 582., O\u011fuzman, Barlas, a.g.e., s.166., Seli\u00e7i, a.g.e., s.117.<\/p>\n\n\n\n

[36]<\/sup><\/a> \u0130nceo\u011flu, a.g.e., s. 250., M. K\u0131l\u0131\u00e7o\u011flu, Kira Hukuku\u2019ndan Do\u011fan Tahliye Tespit Uyarlama Tazminat ve Alacak Davalar\u0131, G\u00fcncelle\u015ftirilmi\u015f ve Geni\u015fletilmi\u015f 4. Bask\u0131, Bilge Yay\u0131nevi, Ankara, 2017, s. 377.<\/p>\n\n\n\n

[37]<\/sup><\/a> Alt\u0131nok Ormanc\u0131, a.g.e., s. 156., Ayd\u0131n, a.g.e., s. 199., \u0130nceo\u011flu, a.g.e., s. 250.<\/p>\n\n\n\n

[38]<\/sup><\/a> M. Do\u011fan, Konut ve \u00c7at\u0131l\u0131 \u0130\u015fyeri Kira S\u00f6zle\u015fmelerinin Sona Ermesi<\/em>, Adalet Yay\u0131nevi, Ankara, 2011, s.234., G\u00fcm\u00fc\u015f, a.g.e., s. 272., \u0130nceo\u011flu, a.g.e., s. 250.<\/p>\n\n\n\n

[39]<\/sup><\/a> G\u00fcm\u00fc\u015f, a.g.e., s. 273.<\/p>\n\n\n\n

[40]<\/sup><\/a> Ayd\u0131n, a.g.e., s. 255., G\u00fcm\u00fc\u015f, a.g.e., s. 266., Yavuz, Acar, \u00d6zen, a.g.e., s.317.<\/p>\n\n\n\n

[41]<\/sup><\/a> Ayd\u0131n, a.g.e., s. 256.<\/p>\n\n\n\n

[42]<\/sup><\/a> Ayd\u0131n, a.g.e., s. 256- 257., Se\u00e7ili, a.g.e., s. 119.<\/p>\n\n\n\n

[43]<\/sup><\/a> Alt\u0131ok Ormanc\u0131, a.g.e., s. 219., Ayd\u0131n, a.g.e., s. 256., G\u00fcm\u00fc\u015f, a.g.e., s. 275.<\/p>\n\n\n\n

[44]<\/sup><\/a> Alt\u0131ok Ormanc\u0131, a.g.e., s. 224., Ayd\u0131n, a.g.e., s. 263- 265.<\/p>\n\n\n\n

[45]<\/sup><\/a> Ayd\u0131n, a.g.e., s. 263., Buz, a.g.e., s. 242.<\/p>\n\n\n\n

[46]<\/sup><\/a> Alt\u0131ok Ormanc\u0131, a.g.e., s. 236- 237., Ayd\u0131n, a.g.e., s. 264- 265., Buz, a.g.e., s. 248., Seli\u00e7i, a.g.e., s. 165.<\/p>\n\n\n\n

[47]<\/sup><\/a> Ayd\u0131n, a.g.e., s. 264- 265.<\/p>\n\n\n\n

[48]<\/sup><\/a> Ayd\u0131n, a.g.e., s. 257., G\u00fcm\u00fc\u015f, a.g.e., s. 274.<\/p>\n\n\n\n

[49]<\/sup><\/a> F. Eren, Bor\u00e7lar Hukuku \u00d6zel H\u00fck\u00fcmler, Yetkin Yay\u0131nlar\u0131, 2. Bask\u0131, Ankara 2015, s. 385., G\u00fcm\u00fc\u015f, a.g.e., s. 274.<\/p>\n\n\n\n

[50]<\/sup><\/a> K\u0131rm\u0131z\u0131, a.g.e., s. 296., \u0130nceo\u011flu, a.g.e., s. 222., G\u00fcm\u00fc\u015f, a.g.e., s. 275.<\/p>\n\n\n\n

[51]<\/sup><\/a> K\u0131rm\u0131z\u0131, a.g.e., s. 296., G\u00fcm\u00fc\u015f, a.g.e., s. 274.<\/p>\n\n\n\n

[52]<\/sup><\/a> G\u00fcm\u00fc\u015f, a.g.e., s. 275.<\/p>\n\n\n\n

[53]<\/sup><\/a> Ayd\u0131n, a.g.e., s. 258., Eren, a.g.e., s. 385.<\/p>\n\n\n\n

[54]<\/sup><\/a> \u0130nceo\u011flu, a.g.e., s. 253.<\/p>\n\n\n\n

[55]<\/sup><\/a> Ayd\u0131n, a.g.e., s. 258- 259.<\/p>\n\n\n\n

[56]<\/sup><\/a> Ayd\u0131n, a.g.e., s. 219., G\u00fcm\u00fc\u015f, a.g.e., s. 269., \u0130nceo\u011flu, a.g.e., s. 235., K\u0131rm\u0131z\u0131, a.g.e., s. 294.<\/p>\n\n\n\n

[57]<\/sup><\/a> Ayd\u0131n, a.g.e., s. 263., G\u00fcm\u00fc\u015f, a.g.e., s. 275.<\/p>\n\n\n\n

[58]<\/sup><\/a> Ayd\u0131n, a.g.e., s. 259., G\u00fcm\u00fc\u015f, a.g.e., s. 276., Tando\u011fan, a.g.e., s. 234.<\/p>\n\n\n\n

[59]<\/sup><\/a> M. Aydo\u011fdu, N. Kahveci, T\u00fcrk Bor\u00e7lar Hukuku \u00d6zel Bor\u00e7 \u0130li\u015fkileri, \u0130leri Kitabevi, \u0130zmir, Ocak 2013, s. 583., G\u00fcm\u00fc\u015f, a.g.e., s. 276., Eren, a.g.e., s. 285.<\/p>\n\n\n\n

[60]<\/sup><\/a> Yavuz, a.g.e., s. 448.<\/p>\n\n\n\n

[61]<\/sup><\/a> Ayd\u0131n, a.g.e., s. 259., G\u00fcm\u00fc\u015f, a.g.e., s. 275., \u0130nceo\u011flu, a.g.e., s. 254., K\u0131rm\u0131z\u0131, a.g.e., s. 296.<\/p>\n\n\n\n

[62]<\/sup><\/a> Ayd\u0131n, a.g.e., s. 258., \u0130nceo\u011flu, a.g.e., s. 254., Tando\u011fan, a.g.e., s. 234.<\/p>\n\n\n\n

[63]<\/sup><\/a> Alt\u0131ok Ormanc\u0131, a.g.e., s. 240- 241., Ayd\u0131n, a.g.e., s. 258., G\u00fcm\u00fc\u015f, a.g.e., s. 274., \u0130nceo\u011flu, a.g.e., s. 254., K\u0131rm\u0131z\u0131, a.g.e., s. 296.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00d6NEML\u0130 SEBEPLE FES\u0130H Av. Fatih SOLMAZ T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 331. maddesinde ola\u011fan\u00fcst\u00fc fesih hallerinden \u00f6nemli fesih hali d\u00fczenlenmi\u015ftir. \u00d6nemli fesihle ilgili genel bilgi ve hukuki niteli\u011fi birinci b\u00f6l\u00fcmde ele al\u0131nacakt\u0131r. 1.1. Genel Olarak TBK\u2019nin m.331\u2019 de yer alan \u00f6nemli fesih hali \u015fu \u015fekildedir: \u201cTaraflardan her biri, kira ili\u015fkisinin devam\u0131n\u0131 kendisi i\u00e7in \u00e7ekilmez h\u00e2le getiren \u00f6nemli […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":71,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"single-with-sidebar","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[29,32,30,31],"class_list":["post-70","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-genel","tag-kira","tag-kira-feshi","tag-kira-sozlesmesi","tag-onemli-nedenle-fesih"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.solmaz.av.tr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.solmaz.av.tr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.solmaz.av.tr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.solmaz.av.tr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.solmaz.av.tr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=70"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.solmaz.av.tr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":78,"href":"https:\/\/www.solmaz.av.tr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70\/revisions\/78"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.solmaz.av.tr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/71"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.solmaz.av.tr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=70"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.solmaz.av.tr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=70"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.solmaz.av.tr\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=70"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}